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Les valeurs locatives

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Evolution de la valeur locative, du droit au bail et du loyer

Le mouvement semblait déjà se mettre en place depuis fin 2018, mais là c’est certain on y est : le droit au bail dégringole de plus de 18 % ce semestre et de plus de 10 % sur un an au profit du loyer. Le droit au bail n’a plus avoir la cote auprès des investisseurs et paraît plus être une valeur refuge. La tendance est même de plus en plus au loyer pur. La valeur locative marque néanmoins une légère hausse en fin de semestre car la chute du droit au bail a été compensée par la hausse des loyers. Nous verrons bien si le semestre prochain la situation s’inverse ou non.
Evolution moyenne au mètre carré
des prix de cessions sur 6 mois
Calculée sur 49 cessions dans 17 villes

Droit au bail
Loyer
Valeur locative
S1 2019 2870 € 478 € 765 €
S2 2019 2342 € 540 € 774 €
EVOLUTION
-18,4 % +13 % +1,18 %



Evolution moyenne au mètre carré
des prix de cessions sur 1 an
Calculée sur 49 cessions dans 17 villes

Droit au bail
Loyer
Valeur locative
S2 2018 2611 € 510 € 771 €
S2 2019 2342 € 540 € 774 €
EVOLUTION
-10,3 % +5,88 % +0,39 %



Evolution moyenne au mètre carré de la valeur locative sur 19 ans



Evolution moyenne du droit au bail et du loyer sur 19 ans