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Les valeurs locatives

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Evolution de la valeur locative, du droit au bail et du loyer

Ça avait quelque chose du chant du cygne. Les fortes hausses observées l’an dernier se trouvent devant le mur de la vérité. La correction légère du dernier semestre se transforme en cassure. Le loyer moyen descend de près de 5 % et le droit au bail lui emboîte bravement le pas avec une dégringolade de pas loin de 15 %. Ils entraînent dans leur dérive la valeur locative qui plonge de plus de 8 %. Encore le Panel de «L’Argus» ne retient-il que des locaux cadrés d’emplacements de qualité. Alors ailleurs…
Evolution moyenne au mètre carré
des prix de cessions sur 6 mois
Calculée sur 60 cessions dans 20 villes

Droit au bail
Loyer
Valeur locative
S1 2017 2853 € 522 € 807 €
S2 2017 2438 € 496 € 740 €
EVOLUTION
-14,5 % -4,98 % -8,30 %



Evolution moyenne au mètre carré
des prix de cessions sur 1 an
Calculée sur 60 cessions dans 20 villes

Droit au bail
Loyer
Valeur locative
S2 2016 2789 € 554 € 833 €
S2 2017 2438 € 496 € 740 €
EVOLUTION
-12,6 % -10,5 % -11,2 %



Evolution moyenne au mètre carré de la valeur locative sur 23 ans



Evolution moyenne du droit au bail et du loyer sur 17 ans