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Les valeurs locatives

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Evolution de la valeur locative, du droit au bail et du loyer

Tous les indices sont encore à la baisse ce semestre, et certains plus pesamment que d’autres C’est le droit au bail qui subit la plus lourde perte avec près de 10 % pour ce début d’année et de 23 % sur un an. Cette valeur qui fut un temps une valeur refuge pour les bailleurs à du plomb dans l’aile ! Le loyer est également impacté mais plus raisonnablement (- 4,64 %). Du fait, la valeur locative poursuit sa chute lentement mais sûrement et se retrouve maintenant à son niveau de 2007 à hauteur de 693 €/m2/an.
Evolution moyenne au mètre carré
des prix de cessions sur 6 mois
Calculée sur 52 cessions dans 22 villes

Droit au bail
Loyer
Valeur locative
S2 2017 2438 € 496 € 740 €
S1 2018 2198 € 473 € 693 €
EVOLUTION
-9,84 % -4,64 % -6,35 %



Evolution moyenne au mètre carré
des prix de cessions sur 1 an
Calculée sur 52 cessions dans 22 villes

Droit au bail
Loyer
Valeur locative
S1 2017 2853 € 522 € 807 €
S1 2018 2198 € 473 € 693 €
EVOLUTION
-22,9 % -9,39 % -14,1 %



Evolution moyenne au mètre carré de la valeur locative sur 24 ans



Evolution moyenne du droit au bail et du loyer sur 18 ans