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Les valeurs locatives

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Evolution de la valeur locative, du droit au bail et du loyer

En ce début 2019, notre courbe du droit au bail poursuit sa croissance, pour flirter avec les 10 %, alors que celle du loyer décroche de 6,3 %. La tendance haussière du droit au bail observée, s’explique notamment par des droits aux baux certes de moins en moins nombreux mais de plus en plus chers. En effet, si le loyer pur gagne peu à peu du terrain dans les transactions relevées, le droit au bail, quand il coexiste, a un montant souvent plus élevé que par le passé. Ce qui est pris n’est plus à prendre surtout… quand les chiffres d’affaires ne sont pas toujours au rendez-vous !
Evolution moyenne au mètre carré
des prix de cessions sur 6 mois
Calculée sur 42 cessions dans 16 villes

Droit au bail
Loyer
Valeur locative
S2 2018 2611 € 510 € 771 €
S1 2019 2870 € 478 € 765 €
EVOLUTION
+9,92 % -6,27 % -0,78 %



Evolution moyenne au mètre carré
des prix de cessions sur 1 an
Calculée sur 42 cessions dans 16 villes

Droit au bail
Loyer
Valeur locative
S1 2018 2198 € 473 € 693 €
S1 2019 2870 € 478 € 765 €
EVOLUTION
+30,6 % +1,06 % +10,4 %



Evolution moyenne au mètre carré de la valeur locative sur 19 ans



Evolution moyenne du droit au bail et du loyer sur 19 ans